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一房数租的情况下，谁是承租人

现如今房子已经是越来越紧俏了，特别是一些大城市，有一个房子进行出租的话就会有很多的人会过来进行承租活动。可是如果说房主因为利益驱使而一房数租的话,谁可以优先承租房子呢？

网友咨询：

一房数租的情况下，谁是承租人

段崇雯律师解答：

同一出租人，就同一房屋，与两个以上的承租人订立房屋租赁合同，为“一房数租”。一房数租的情况下按照下列原则确定承租人：

一、如果有一方先占有租出租屋的，则推定先占用房屋的一方为承租人。

二、如果各方都没有占有出租屋的，则推定先办理了登记备案手续的一方为承租人。

三、如果各方既没有占有出租屋，也没有办理登记备案手续的，则推定租赁合同成立在先的一方为承租人。

对于多份租赁合同的承租人均起诉出租人，要求履行合同的，人民法院应合并审理。多份租赁合同的承租人各自起诉出租人，要求履行合同，因为各自基于独立的租赁合同提起诉讼，所以均是独立之诉，为了审理的便利，也为了防止出现相互矛盾的判决结果，人民法院应当合并审理。对于一份出租合同的承租人起诉出租人，而出租人以还与其他人签订了房屋租赁合同为由相抗辩的，人民法院可以追加其他房屋租赁合同的承租人为第三人参加诉讼。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

(一)已经合法占有租赁房屋的;

(二)已经办理登记备案手续的;

(三)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典的有关规定处理。

段崇雯律师为上海瑞富律师事务所合伙人，工作认真、负责，具有很强的语言文字表达能力，长期从事合同纠纷案件处理，成功多起办理大型项目合同纠纷案件，专业敬业并有丰富的实际经验。 1.企业法律顾问服务；2.合同法律事务及合同的起草和审核；3.企业劳动人事管理法律服务；4、劳动争议仲裁诉讼代理；5、合同争议诉讼代理；6、提供法律咨询意见，参加谈判；7、公司知识产权事务包括专利、商标软件著作权登记的申请和维权。执业二十年来，工作认真、负责，文笔好，英文好，起草合同严谨周密，是多家企业法律顾问并曾代理数百起民事争议案件，具有很强的分析、处理、应变及独立解决法律问题的能力；具有很强的语言文字表达能力。服务宗旨是客户的满意，我的目标！电话13564750612